Nắm rõ 5 lưu ý quan trọng về pháp lý khi đi mua nhà chung cư
Hiện nay đa phần mọi người
mua nhà vì chưa tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật về việc mua bán căn hộ
nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra. Do đó, khi giao dịch mua căn hộ cần
phải tìm hiểu và nghiên cứu kỹ những thủ tục pháp lý sau đây để hạn chế phần
nào các rủi ro có thể phát sinh.
Một là, cần tìm hiểu kỹ
về trình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất
xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm
trong quy hoạch hay không...
Một số loại giấy tờ mà
người mua cần kiểm tra, đó là: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu
tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất,...
Hai là, người mua chung cư cần lưu ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.
>>>> Download ngay 5 bản vẽ thiết kế thi công nội thất trọn gói chung cư giá rẻ 2017
Ba là, bên mua cần thẩm
định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua
nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư,
phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,...
Bốn là, bên bán phải có
nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60
tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.
Nội dung bảo hành bao gồm
sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần,
cầu thang bộ...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).
Năm là, hợp đồng mua
bán nhà chung cư phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì hợp đồng không nhất
thiết phải qua công chứng.
Tuy nhiên, người mua
nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực
được thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn
quyền lợi của mình.
Nguồn: Doanh nhân Sài Gòn